（2016）粤06执复155号

本案的争议焦点为是否停止对1号房屋的拍卖。虽然，南海区法院目前查明异议人名下除1号房屋外无其他房屋，但是，唯一住房不等同于生活必需的居住房屋，而且，根据相关法律规定，唯一住房及生活必需的居住房屋在满足一定条件下均可强制执行。异议人的两个儿子均已成年，异议人对两个儿子、儿媳及孙女均不负有扶养义务，故1号房屋的必需居住人员仅为异议人及其配偶。1号房屋面积较大，从其建筑面积和居住人数来看，该房的人均居住面积已超过佛山市南海区廉租住房人均居住面积15平方米的标准。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予强制执行”的规定，在异议人拒不履行生效法律文书确定义务的情况下，南海区法院依法可对1号房屋实施强制拍卖、变卖或者抵债。关于异议人提出的1号房屋土地属集体所有不能拍卖的理由，根据相关法律规定，农村宅基地房屋可以在同一集体经济组织成员中转让，其附着土地使用权随同房屋一并转让。故异议人所述的宅基地房屋土地使用权

本案的争议焦点为是否停止对1号房屋的拍卖。虽然，南海区法院目前查明异议人名下除1号房屋外无其他房屋，但是，唯一住房不等同于生活必需的居住房屋，而且，根据相关法律规定，唯一住房及生活必需的居住房屋在满足一定条件下均可强制执行。异议人的两个儿子均已成年，异议人对两个儿子、儿媳及孙女均不负有扶养义务，故1号房屋的必需居住人员仅为异议人及其配偶。1号房屋面积较大，从其建筑面积和居住人数来看，该房的人均居住面积已超过佛山市南海区廉租住房人均居住面积15平方米的标准。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋，人民法院根据申请

广东省佛山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）粤06执复155号复议申请人（被执行人）：钟根业，男，汉族，住广东省佛山市南海区。申请执行人：吴勇，男，汉族，住四川省岳池县。复议申请人钟根业不服佛山市南海区人民法院（以下简称“南海区法院”）作出的（2015）佛南法执异字第420号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。南海区法院查明，该院于2014年5月7……