商品房预售合同纠纷 （2017）桂05民终423号

魏相辉与创基公司于2013年9月2日签订的《商品房预售合同》上“魏相辉”的签字系由魏利丽代为签署，但魏相辉事后亦予以追认。为此，上述合同是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规规定，合法有效，该院予以确认，双方均应按合同的约定全面履行自身的义务。在上述合同签订前，魏利丽已代魏相辉向创基公司支付完了全部的购房款502920元，履行了付款义务。对于创基公司抗辩称魏利丽通过现金的方式支付购房款502920元与常理不符，但结合魏利丽曾分别于2014年2月2日、5月6日共向案外人张文凤、李永晓出借800万元的事实来看，魏利丽具备现金支付上述购房款的经济能力，为此，创基公司的抗辩不成立。创基公司未按合同的约定向魏相辉交付房屋及办理相关的权属证书，为此，对于魏相辉请求解除上述合同及退还购房款502920元的诉求于法有据，该院予以支持。创基公司逾期至今未交付房屋及未办理权属证书给魏相辉的行为构成违约，按照上述合同“魏相辉行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知创基公司，创基公司应当在收到魏相辉的书面通知起3天内将魏相辉支付的房价款(包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款

魏相辉与创基公司于2013年9月2日签订的《商品房预售合同》上“魏相辉”的签字系由魏利丽代为签署，但魏相辉事后亦予以追认。为此，上述合同是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规规定，合法有效，该院予以确认，双方均应按合同的约定全面履行自身的义务。在上述合同签订前，魏利丽已代魏相辉向创基公司支付完了全部的购房款502920元，履行了付款义务。对于创基公司抗辩称魏利丽通过现金的方式支付购房款502920元与常理不符，但结合魏利丽曾分别于2014年2月2日、5月6日共向案外人张文凤、李永晓出借800万元的事实来看，魏利丽具备现金支付上述购房款的经济能力，为此，创基公司的抗辩不成立。创基公

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂05民终423号上诉人（原审被告）：北海市创基房地产有限公司，住所地广西壮族自治区北海市云南路西9巷l5号(原毛巾厂综合楼)。法定代表人：张文凤，董事长。委托诉讼代理人：李小芳，广西桂三力律师事务所北海分所律师。被上诉人（原审原告）：魏相辉，男，l974年6月26日出生，汉族，住安徽省寿县。原审第三人：魏利丽，女，1978年l2月12……