（2014）济执异字第339号

根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。本案中虽然异议人提供了弘盛地产有限公司与山东佳益建筑设计有限责任公司签订的“关于房产抵顶设计费的协议”，但该协议仅产生债权的效力，并不能引起不动产物权的变动，本案查封的房产仍属于被执行人所有。异议人虽称其实际占有该房产，但并未向本院提交其已实际占有该房产的相关证据。另根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”异议人与被执行人签订抵账协议后，梁山宋城名郡155、156号房产已签订合同办理登记手续，但异议人在近两年的时间内并未对涉案的142房产与被执行人签订商品房预售合同，也未到房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续，因此，异议人与被执行人签订的抵账协议并未完全实际履行，异议人存在明显过错。综上，异议人的异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和

根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。本案中虽然异议人提供了弘盛地产有限公司与山东佳益建筑设计有限责任公司签订的“关于房产抵顶设计费的协议”，但该协议仅产生债权的效力，并不能引起不动产物权的变动，本案查封的房产仍属于被执行人所有。异议人虽称其实际占有该房产，但并未向本院提交其已实际占有该房产的相关证据。另根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”异议人

山东省济宁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）济执异字第339号异议人（案外人）山东佳益建筑设计有限责任公司，住所地：济南市高新区舜华路2000号舜泰广场9号楼南楼702室。法定代表人袁海涛，总经理。申请执行人山东省梁山县华梁面粉厂，住所地：梁山县韩岗镇小尧村。法定代表人赵成彬，厂长。申请执行人梁山县金穗粮油工贸有限公司，住所地：梁山县经济开发区洼李村公明路路北。法定代表人唐加会，经理。申……