（2017）黑75民终56号

案涉房屋为哈尔滨房地产公司开发建设的商品房，相关手续中被许可单位均为哈尔滨房地产公司，朱爽与集贤县房地产公司签订合同，而集贤县房地产公司未取得相关手续，不具有销售权利。案涉房产的销售权利人为哈尔滨房地产公司，本院查封的异议房产是哈尔滨房地产公司开发建设的商品房。且朱爽虽与集贤房地产公司签订了商品房买卖合同并支付了全部价款，合同签订的时间及交付房款时间也在法院查封之前，但案涉房屋为车库，不符合房屋买卖的用途仅为居住的规定，朱爽也未主张其名下无其他用于居住的房屋。因此，朱爽对本案涉及执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，对其要求停止案涉房屋执行的诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，判决：驳回原告朱爽的诉讼请求。案件受理费100元由原告朱爽承担。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，经审理查

案涉房屋为哈尔滨房地产公司开发建设的商品房，相关手续中被许可单位均为哈尔滨房地产公司，朱爽与集贤县房地产公司签订合同，而集贤县房地产公司未取得相关手续，不具有销售权利。案涉房产的销售权利人为哈尔滨房地产公司，本院查封的异议房产是哈尔滨房地产公司开发建设的商品房。且朱爽虽与集贤房地产公司签订了商品房买卖合同并支付了全部价款，合同签订的时间及交付房款时间也在法院查封之前，但案涉房屋为车库，不符合房屋买卖的用途仅为居住的规定，朱爽也未主张其名下无其他用于居住的房屋。因此，朱爽对本案涉及执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，对其要求停止案涉房屋执行的诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同

黑龙江省林区中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑75民终56号上诉人（原审原告、执行案外人）：朱爽，女，1991年1月26日出生，住黑龙江省双鸭山市宝山区。委托诉讼代理人：刘忠刚，黑龙江姜笑雨律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：金淑芬，女，1954年2月12日出生，住黑龙江省双鸭山市尖山区。委托诉讼代理人:李方双，黑龙江郝雅枫律师事务所律师。原审第三人（被执行人）：哈尔滨恒泰……