商品房预售合同纠纷 （2019）闽04民终1930号

“案涉工程项目于2018年8月28日竣工验收合格，华融房地产公司于2019年1月8日向三明市三元区住建局提交了办理该商品房建设工程竣工验收备案所需的全部文件，并于2019年1月31日以短信方式通知林廷绵、邓梅华于2019年2月1日收房，至此华融房地产公司不需再承担逾期交房违约责任。”林廷绵、邓梅华认为，一审判决认定事实不清，证据不足，适用法律错误，故意偏袒华融房地产公司一方。1.《商品房买卖合同》第九条明确约定：“该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告……”。案涉房屋于2019年5月10日方才取得建设工程竣工验收备案表，因此，案涉房屋2019年1月31日不具备交房条件。2.《补充协议书》第四条“该商品房交付时应当符合的条件为出卖人已向该商品房所在地政府行政主管部门提交了办理该商品房建设工程竣工验收备案所需的全部文件。买受人自愿同意不以取得该商品房测绘报告作为交付条件”的约定明显与《商品房买卖合同》第九条的规定相悖，该条款减轻了华融房地产公司按规定交付商品房义务，减轻了华融房

“案涉工程项目于2018年8月28日竣工验收合格，华融房地产公司于2019年1月8日向三明市三元区住建局提交了办理该商品房建设工程竣工验收备案所需的全部文件，并于2019年1月31日以短信方式通知林廷绵、邓梅华于2019年2月1日收房，至此华融房地产公司不需再承担逾期交房违约责任。”林廷绵、邓梅华认为，一审判决认定事实不清，证据不足，适用法律错误，故意偏袒华融房地产公司一方。1.《商品房买卖合同》第九条明确约定：“该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告……”。案涉房屋于2019年5

福建省三明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽04民终1930号 上诉人（原审原告）：林廷绵，男，1977年12月18日出生，汉族，住福建省三明市三元区。 上诉人（原审原告）：邓梅华，女，1980年3月8日出生，汉族，住福建省三明市三元区。 委托诉讼代理人：王柳莺，福建邱宁江律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：华融（三明）房地产开发有限公司，住所地三明市三元区崇荣路21幢2楼。统一……