商品房预售合同纠纷 （2016）鲁06民终1971号

孙淑园与海基公司、海丰公司之间签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效，双方均应信守履行。关于涉诉房屋的实测面积与合同约定面积存在误差的处理方式，该合同第五条有明确约定，“面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房”。涉诉房屋的合同约定面积为67.13平方米，实测面积为65.10平方米，两者面积误差比绝对值恰为3%，故孙淑园以涉诉房屋的面积误差比超出3%为由，要求解除双方签订的购房合同，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。涉诉楼盘已取得建设工程竣工验收备案表，现符合交付条件，故孙淑园主张海基公司无法交房，证据不足，理由不充分，法院不予采信。本案中孙淑园已付清全部购房款，涉诉房屋亦符合交付条件，双方当事人签订合同的目的完全可以实现，故孙淑园要求解除合同不应予以支持，相应地，孙淑园交付的购房款也不应予以返还。鉴于本案事实，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十四条之规定，判决：驳回孙淑

孙淑园与海基公司、海丰公司之间签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效，双方均应信守履行。关于涉诉房屋的实测面积与合同约定面积存在误差的处理方式，该合同第五条有明确约定，“面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房”。涉诉房屋的合同约定面积为67.13平方米，实测面积为65.10平方米，两者面积误差比绝对值恰为3%，故孙淑园以涉诉房屋的面积误差比超出3%为由，要求解除双方签订的购房合同，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。涉诉楼盘已取得建设工程竣工验收备案表，现符合交付条件

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终1971号上诉人（原审原告）：孙淑园，居民。委托代理人：马国盛，山东平直律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：烟台海基置业有限公司。住所地：龙口市徐福街道政府驻地。法定代表人：孟祥照，任总经理。委托代理人：曲春道，该公司职工。被上诉人（原审被告）：烟台海丰旅游开发有限公司。住所地：龙口市东海旅游度假区星海苑西北门海天一格售楼中心。法定……