商品房预售合同纠纷 （2016）川01民终11618号

李常建、徐贵光、盛鑫公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定享有权利并履行义务。根据李常建、徐贵光、盛鑫公司双方签订的《商品房买卖合同》约定，如发现房屋存在质量问题，出卖人应在双方约定的时间内进行整改修复。本案中，李常建、徐贵光已举证证明屋顶天台防水结构不符合设计标准并引起房屋漏水，故应由盛鑫公司依照合同约定对李常建、徐贵光所购房屋的屋顶天台防水结构进行整改修复，关于整改修复时间，根据实际情况，一审法院酌定由盛鑫公司于一审判决生效之日起三十日内整改修复完毕。关于李常建、徐贵光要求盛鑫公司支付天台漏水导致的房屋损害39013元、替代性住宿费用8000元的诉请，因李常建、徐贵光、盛鑫公司均未对房屋漏水造成的损害进行整改修复，李常建、徐贵光也未能举证证明整改修复工作实际可能产生的费用多少，且李常建、徐贵光现仍在争议房屋内居住，故两项费用一审法院暂不予处理，待实际产生后李常建、徐贵光再向一审法院另行主张。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合

李常建、徐贵光、盛鑫公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定享有权利并履行义务。根据李常建、徐贵光、盛鑫公司双方签订的《商品房买卖合同》约定，如发现房屋存在质量问题，出卖人应在双方约定的时间内进行整改修复。本案中，李常建、徐贵光已举证证明屋顶天台防水结构不符合设计标准并引起房屋漏水，故应由盛鑫公司依照合同约定对李常建、徐贵光所购房屋的屋顶天台防水结构进行整改修复，关于整改修复时间，根据实际情况，一审法院酌定由盛鑫公司于一审判决生效之日起三十日内整改修复完毕。关于李常建、徐贵光要求盛鑫公司支付天台漏水导致的房屋损害3

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终11618号上诉人（原审被告）：成都市盛鑫房地产开发有限责任公司。住所地：成都市青白江区青江北路*******号。法定代表人：陈学建，董事长。委托诉讼代理人：钟伟，四川名声律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李常建，女，1976年2月22日出生，汉族，住成都市青白江区。委托诉讼代理人：王中元，四川英特信律师事务所律师。被上诉人（原审……