租赁合同纠纷 （2019）浙01民终8678号

袁凤云与陈杭扣签订的《营业房租赁合同》系双方真实意思表示，除转租期限超过承租人剩余租赁期限部分的约定无效外，合同其余部分应属有效。合同履行过程中，因陈杭扣的原因导致案涉合同无法履行，陈杭扣显属违约，其应退还押金300元及剩余租赁期限内的租金，陈杭扣亦表示同意，故原审法院对袁凤云的相关诉讼请求予以支持。关于袁凤云主张陈杭扣退还过户费的主张，陈杭扣按照合同约定收取过户手续费，故对该主张原审法院不予支持。关于袁凤云主张陈杭扣支付转让费，对此原审法院认为，袁凤云受让案外人承租的商铺并支付转让费，系其基于商业判断所为商业行为，该费用与本案不具有关联性，对其该诉请依法不予支持。关于袁凤云主张的仓库存放费、搬运费，原审法院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相对于违约所造成的损失；当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。袁凤云主张的上述款项均属于违约损失性质，虽然涉案《营业房租赁合同》中未约定违约金，但陈杭扣违约导致该合同无法履行，必然给袁凤云造成一定损失，陈杭扣应予赔偿。原

袁凤云与陈杭扣签订的《营业房租赁合同》系双方真实意思表示，除转租期限超过承租人剩余租赁期限部分的约定无效外，合同其余部分应属有效。合同履行过程中，因陈杭扣的原因导致案涉合同无法履行，陈杭扣显属违约，其应退还押金300元及剩余租赁期限内的租金，陈杭扣亦表示同意，故原审法院对袁凤云的相关诉讼请求予以支持。关于袁凤云主张陈杭扣退还过户费的主张，陈杭扣按照合同约定收取过户手续费，故对该主张原审法院不予支持。关于袁凤云主张陈杭扣支付转让费，对此原审法院认为，袁凤云受让案外人承租的商铺并支付转让费，系其基于商业判断所为商业行为，该费用与本案不具有关联性，对其该诉请依法不予支持。关于袁凤云主张的仓库存放费、

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙01民终8678号 上诉人（原审原告）：袁凤云，女，1967年10月2日出生，汉族，住湖北省大冶市，公民身证号码：420221196710020865。 委托诉讼代理人：姜峰，男，1964年2月29日出生，汉族，住湖北省大冶市，系上诉人丈夫。 被上诉人（原审被告）：陈杭扣，男，1964年9月10日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。 上诉人……