（2017）粤07执异4号

本案是案外人执行异议案件，异议标的物为不动产。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条第（一）项规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人。第二十五条第一款第（一）项中规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。上述司法解释规定是审查案外人异议是否成立的基本依据。本案中，本院查封的坐落于江门市××山花园××座：701号；702号、××花园××幢104、106、107、108、110、112、114、115室共10套房屋虽未办理房产证但已确权即进行了初始登记，权利人为杜阮开发公司，且广东省高级人民法院（2015）粤高法民一终字第62号民事判决已判决许可中环公司对争议10套房产予以强制执行。本院据此继续查封上述房产并予以强制执行符合法律规定和广东省高级人民法院（2015）粤高法民一终字第62号民事判决内容，故珠福经营部的执行异议不成立，本院不予支持。至于珠福经营部提出的争议10套房产实际属其投资开发的主张，因本案属执行程序中的案外人异议，对异议裁定不

本案是案外人执行异议案件，异议标的物为不动产。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条第（一）项规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人。第二十五条第一款第（一）项中规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。上述司法解释规定是审查案外人异议是否成立的基本依据。本案中，本院查封的坐落于江门市××山花园××座：701号；702号、××花园××幢104、106、107、108、110、112、114、115室共10套房屋虽未办理房产证但已确权即进行了初始登

广东省江门市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）粤07执异4号案外人：江门市蓬江区珠福房地产经营部。住所地：江门市蓬江区水南路会龙里***号。法定代表人：林桂泉。申请执行人：天津市中环房地产建设开发有限公司。住所地：天津市河西区徽州道**号。法定代表人：蔡中兰。被执行人：江门市蓬江区对外经济技术服务公司。住所地：江门市美景里*号。法定代表人：赵梓生。被执行人：江门市蓬江区杜阮镇综合开发公司。……