商品房预售合同纠纷 （2021）闽01民终1859号

俞兆龙与荣瑞投资公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,应当认定为有效。双方均应按照约定全面履行合同义务。关于双方争议的合同附件十一补充协议第四条第9点是否有效的问题,俞兆龙主张该约定系格式条款,荣瑞投资公司则认为该约定系真实意思表示。一审法院认为,俞兆龙具有完全民事行为能力，应当对自己签订合同的行为负责。附件十一补充协议第二十一条第20点载明“买受人摘录：买受人（确认），已经（认真阅读）本合同及本补充协议所有内容，（理解）其含义，(出卖人已经提示）买受人本合同及本补充协议对双方权利义务的特别约定……买受人（理解）这些约定并自愿签署”，上述条款括弧内的表述均系俞兆龙手写，表明荣瑞投资公司已经履行了提示义务。所以，补充协议第四条第9点不属于无效格式条款，该约定应认定为俞兆龙的真实意思表示,合法有效。俞兆龙作为买受方,应最了解自身的社保缴纳情况，其向荣瑞投资公司确认自己符合购房资格，却与实际情况不符，导致《商品房买卖合同》无法继续履行，违反合同附件十一补充协议第四条第9点约定，应当承担违约责任。荣瑞投资公司寄送的《关于解除商品房买卖合同

俞兆龙与荣瑞投资公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,应当认定为有效。双方均应按照约定全面履行合同义务。关于双方争议的合同附件十一补充协议第四条第9点是否有效的问题,俞兆龙主张该约定系格式条款,荣瑞投资公司则认为该约定系真实意思表示。一审法院认为,俞兆龙具有完全民事行为能力，应当对自己签订合同的行为负责。附件十一补充协议第二十一条第20点载明“买受人摘录：买受人（确认），已经（认真阅读）本合同及本补充协议所有内容，（理解）其含义，(出卖人已经提示）买受人本合同及本补充协议对双方权利义务的特别约定……买受人（理解）这些约定并自愿签署”，上述

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终1859号上诉人（原审原告、反诉被告）：俞兆龙，男，1969年4月19日出生，汉族，住福建省平潭县。委托诉讼代理人：陈丽，福建名仕律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈银玲，福建名仕律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：荣瑞（福州）投资发展有限公司，住所地福建省福州市仓山区城门镇鳌里村敖里路205号512室。法定代表人：范本兴，……