商品房预售合同纠纷 （2018）川01民终9736号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。邱玲、王朝明等人与西源公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行。邱玲、王朝明等人交清了购房款，西源公司应按合同约定向邱玲、王朝明等人交付房屋，并在约定的时间内为邱玲、王朝明等人办理分户产权登记。本案中，西源公司已将办证材料递交产权办理中心，邱玲、王朝明等人已取得案涉房屋的产权证书（取得时间详见附表三）西源公司抗辩邱玲、王朝明等人提交查房证明等材料晚于应当提交时间，导致办证迟延，该抗辩理由不成立，一审法院不予认可。西源公司未在合同约定的时间或者合理期间内完成协助办理房屋所有权证书的义务，故西源公司请求逾期办证的违约金的请求，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”尽管违约金的支付以违约行为发生为条件，但衡量违约金约定是否过高、过低应以实际损失为基础。本案中，邱玲、王朝明等人未明确其因西源公
摘要
邱玲、王朝明商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
{C} 四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川01民终9736号等6案 上诉人（原审原告）：邱玲、王朝明等人（详见附表一）。 委托诉讼代理人：刘丹，四川上盛律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：成都西源投资有限公司。住所地：四川省成都市郫都区郫筒镇安民街36号。 法定代表人：敖宏敏，董事长。 委托诉讼代理人：廖华，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘梦，泰和泰律师事务所……