商品房销售合同纠纷 （2017）桂04民终1040号

本案的争议焦点为：1.被上诉人应支付多少违约金给上诉人？2.被上诉人应否赔偿经济损失给上诉人？3.被上诉人的反诉是否已经过了诉讼时效？关于海骏达公司是否存在违约问题。被上诉人海骏达公司认为因施工期间遭遇台风、强降雨等恶劣天气及政府要求停止施工的原因导致停工的天数不应算逾期交房的理由不成立。梧州地属亚热带季风气候地区，每年的都会遭遇台风、强降雨的天气，梧州市宝石节、全国高考期间不能施工等，这些都是可以预见的情形，不属于不可抗力。被上诉人海骏达公司以此作为工期延期的理由不成立，本院依法不予支持。被上诉人海骏达公司存在逾期46天交付房屋的违约事实，应承担违约责任。而上诉人则按照合同约定在合同签订之日起三十天内向银行申请办理了银行按揭贷款，不存在逾期办理银行按揭贷款的事实。上诉人潘洁琴认为工程竣工备案时间即2016年12月21日作为交付条件是不成立的。双方签订的合同约定是工程竣工验收合格作为交付的条件，本案涉案房屋在2016年8月25日已经由施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位、建设单位验收合格，已经符合交付条件，并已经通知了上诉人。因此，一审判决认定涉案房屋在2016年8月25日符合交付条

本案的争议焦点为：1.被上诉人应支付多少违约金给上诉人？2.被上诉人应否赔偿经济损失给上诉人？3.被上诉人的反诉是否已经过了诉讼时效？关于海骏达公司是否存在违约问题。被上诉人海骏达公司认为因施工期间遭遇台风、强降雨等恶劣天气及政府要求停止施工的原因导致停工的天数不应算逾期交房的理由不成立。梧州地属亚热带季风气候地区，每年的都会遭遇台风、强降雨的天气，梧州市宝石节、全国高考期间不能施工等，这些都是可以预见的情形，不属于不可抗力。被上诉人海骏达公司以此作为工期延期的理由不成立，本院依法不予支持。被上诉人海骏达公司存在逾期46天交付房屋的违约事实，应承担违约责任。而上诉人则按照合同约定在合同签订之日

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂04民终1040号上诉人（一审原告、反诉被告）：潘洁琴，女，1981年10月30日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。委托诉讼代理人：赵法，广东国悦律师事务所律师。被上诉人（一审被告、反诉原告）：广西梧州市海骏达房地产开发有限公司，住所地广西梧州市长洲区西堤三路63-3号。法定代表人：叶桂根，总经理。委托诉讼代理人：万伟，广西正立律师事务……