商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终8849号

一审法院应重点查明如下事实：首先，应向上诉人张梅充分释明，是否追加案外人曹大立作为本案被告参加诉讼并应承担相应责任；其次，应向案外人曹大立核实，其与上诉人张梅之间签订的《购房权益转让协议（签约后）》（以下简称“转让协议”）是否为曹大立本人的真实意思表示。转让协议中约定曹大立于2018年12月30日先行签订了《江山云著项目商品房买卖合同》，并约定曹大立仅将其在上诉合同中的权利、义务转让给张梅。因上诉人张梅与广兴公司之间于2020年2月26日签订的《商品房买卖合同（预售）》中约定的购房总价款为3,379,044元，是否应认定曹大立于2018年12月30日签订的《江山云著项目商品房买卖合同》中约定的购房总价款是否也为3,379,044元；再次，还应向案外人曹大立核实其向被上诉人广兴公司支付购房款的实际金额，与其通过刘佳佳从张梅处收取的购房款之间是否存在差额。对于收取的差额部分，在签订转让协议前是否已明确告知张梅并阐述收取理由或依据，张梅对于差额款是否认可；最后，应查明上诉人张梅诉请主张返还的420,956元被何人收取，是否存在收取的法律根据或事实依据，如无相应依据则是否应予返还。待查明上述事

一审法院应重点查明如下事实：首先，应向上诉人张梅充分释明，是否追加案外人曹大立作为本案被告参加诉讼并应承担相应责任；其次，应向案外人曹大立核实，其与上诉人张梅之间签订的《购房权益转让协议（签约后）》（以下简称“转让协议”）是否为曹大立本人的真实意思表示。转让协议中约定曹大立于2018年12月30日先行签订了《江山云著项目商品房买卖合同》，并约定曹大立仅将其在上诉合同中的权利、义务转让给张梅。因上诉人张梅与广兴公司之间于2020年2月26日签订的《商品房买卖合同（预售）》中约定的购房总价款为3,379,044元，是否应认定曹大立于2018年12月30日签订的《江山云著项目商品房买卖合同》中约定的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽01民终8849号上诉人（原审原告）：张梅，女，1984年7月6日出生，汉族，住沈阳市和平区。被上诉人（原审被告）：沈阳广兴房地产开发有限公司，住所地辽宁省沈阳市浑南区上深沟村858-1号B01号230室。法定代表人：林泽宝，该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨雨，该公司员工。被上诉人（原审被告）：易居置业代理（沈阳）有限公司，住所地辽宁省沈阳……