（2016）黑06执异3号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。依此规定，案外人李秀等22人的异议请求，应符合上述规定四个基本条件，才可以排除本案的执行。本案中，依据案外人李秀等22人提交的证据材料，可以看出，案外人李秀等22人签订购房合同的落款时间系在本院查封之前，但其是否在本院查封前实际占有涉案房产，案外人李秀等22人在异议审查过程中未提供任何证据予以证实，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款：“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”当事人自己主张负有举证责任，否则将承担举证不能的不利后果，故案外人李秀等22人应自行承担相应的不利后果；关于涉案房产所有权的

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。依此规定，案外人李秀等22人的异议请求，应符合上述规定四个基本条件，才可以排除本案的执行。本案中，依据案外人李秀等22人提交的证据材料，可以看出，案外人李秀等22人签订购

黑龙江省大庆市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）黑06执异3号案外人李秀。案外人王桂凤。案外人刘晓丽。案外人王艳霞。案外人徐洪霞。案外人王红艳。案外人万任丽。案外人徐艳丽。案外人高明。案外人赵再峰。案外人宋长影。案外人邢悦。案外人尹秀丽。案外人君铎。案外人韩少华。案外人李洪星。案外人郑明新。案外人谷东旭。案外人郭淑梅。案外人邱柏华。案外人高杰。案外人田歌。申请执行人常广英。委托代理人吴华平……