租赁合同纠纷 （2014）汴民终字第1685号

李瑞麟在迟延交付租金后，向郭玉书发出短信解释迟延交付租金的原因，并承诺据迟延天数按月息2分支付利息。该短信应视为李瑞麟对租赁合同履行过程中就付款期限进行变更的要约，郭玉书接到短信后未提异议，不能视为其接受该要约。在合同订立或变更过程中，沉默或不作为不能构成承诺，除非双方之前形成了交易习惯或惯例，即一方当事人向相对人发出要约，相对人未及时提出明确答复视为接受的惯例。本案无任何证据表明租赁双方已经形成上述交易习惯，李瑞麟变更要约未生效，双方仍应依据原合同约定的付款期限履行合同义务。一审据此认定郭玉书认可该变更错误，本院予以纠正。关于合同能否解除问题，违反合同主要义务致使合同目的落空，或使权利人遭受严重损失的，当然可以解除合同。但本案承租人李瑞麟虽然有迟延交付租金的行为，但其已向出租人解释了迟延交付的原因，并承诺根据迟延的期限按月息2分支付利息，且于一审法庭辩论终结前支付了租金和利息，未给出租人造成严重损失，不能视为根本违约。鉴于合同法系为市场经济提供基本交易规则，鼓励交易，促进市场经济发展之立法目的，本案尚未达到必须解除合同的严重程度，一审判决未支持上诉人解除合同之诉求的处理结果适当，对上

李瑞麟在迟延交付租金后，向郭玉书发出短信解释迟延交付租金的原因，并承诺据迟延天数按月息2分支付利息。该短信应视为李瑞麟对租赁合同履行过程中就付款期限进行变更的要约，郭玉书接到短信后未提异议，不能视为其接受该要约。在合同订立或变更过程中，沉默或不作为不能构成承诺，除非双方之前形成了交易习惯或惯例，即一方当事人向相对人发出要约，相对人未及时提出明确答复视为接受的惯例。本案无任何证据表明租赁双方已经形成上述交易习惯，李瑞麟变更要约未生效，双方仍应依据原合同约定的付款期限履行合同义务。一审据此认定郭玉书认可该变更错误，本院予以纠正。关于合同能否解除问题，违反合同主要义务致使合同目的落空，或使权利人遭受

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）汴民终字第1685号上诉人（一审原告）郭玉书，男，汉族，住河南省开封市顺河回族区。委托代理人熊海潮，河南王松华律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（一审被告）李瑞麟，男，汉族，住河南省开封市金明区。委托代理人张铁山，男，汉族，住河南省开封市顺河回族区。代理权限：特别授权代理。上诉人郭玉书因与被上诉人李瑞麟租赁合同纠纷一案，于2014年6月5日……