（2014）穗中法民五终字第4838号

居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。即居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付居间报酬；居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。结合本案来看，虽然中原公司向张春丽、彭伟东提供了涉案房屋出售的信息并由张春丽、彭伟东出具了《咨询及中介服务费确认书》，但该确认书的形成时间在张春丽、彭伟东与案外人郭强签订《房屋买卖协议》之前。中原公司与张春丽、彭伟东均在庭审中陈述在2013年9月中原公司曾撮合张春丽、彭伟东与卖家签订合同未果，即中原公司并未能促成合同的成立。此外，根据张春丽、彭伟东提供的光大银行存贷合一卡交易明细，张春丽、彭伟东在2013年9月2日曾某原公司支付了20000元，虽然中原公司与张春丽、彭伟东均未明确该款项的性质，但中原公司已将该款退回张春丽、彭伟东。即无论该款项是作为购房定金由中原公司代收或是部分中介费用，中原公司退回该款项的行为均足以表明其未能促成合同成立。因此，中原公司无权要求张春丽、彭伟东支付报酬，中原公司诉请要求张春丽、彭伟东支付咨询及中介服务费80000元及逾期付款的利息，缺乏事实及法律依据，不予支持。考虑

居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。即居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付居间报酬；居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。结合本案来看，虽然中原公司向张春丽、彭伟东提供了涉案房屋出售的信息并由张春丽、彭伟东出具了《咨询及中介服务费确认书》，但该确认书的形成时间在张春丽、彭伟东与案外人郭强签订《房屋买卖协议》之前。中原公司与张春丽、彭伟东均在庭审中陈述在2013年9月中原公司曾撮合张春丽、彭伟东与卖家签订合同未果，即中原公司并未能促成合同的成立。此外，根据张春丽、彭伟东提供的光大银行存贷合一卡交易明细，张春丽、彭伟东在2013

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4838号上诉人（原审原告）：广东中原地产代理有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：赖国强。委托代理人：何恺鹏、关怡钧。被上诉人（原审被告）：张春丽，住广州市番禺区。被上诉人（原审被告）：彭伟东，住广州市番禺区。两被上诉人共同委托代理人：冯钜雄。上诉人广东中原地产代理有限公司（以下简称中原公司）因与被上诉人张春丽、彭伟东居间……