租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终3424号

东方城公司、南轮公司签订的《商场进驻合同书》《东方城物业管理服务协议》系双方真实意思表示，均应按照约定履行自己的义务。南轮公司租赁东方城公司的商铺使用，应按照约定向东方城公司支付租赁费及物业管理费，合同约定南轮公司应缴纳下一个缴租期的租金及物业费的时间应为2020年3月25日前，南轮公司在收到东方城公司发出两次催款函后，仍未缴纳，未对东方城公司的催款函作出回复，也未提出解除合同，一审法院在审理过程中，东方城公司认可自2020年9月16日将涉案场地出租给他人使用，且南轮公司也未提供终止合同的证据，应视为双方签订的合同自该时间解除。故东方城公司要求南轮公司支付租赁费，理由正当，予以支持。应按双方约定的使用面积及使用时间计算，南轮公司自2020年4月1日至2020年9月15日，使用商铺的时间为168天，计算为53371.58元（264.74平方x168天x1.2元/日/㎡）。东方城公司主张的物业管理费55330.66元（264.74平方x5.5个月x38元/月/㎡）理由正当，符合法律规定和双方的约定，予以支持。东方城公司主张过高的租金及物业费，不予支持。南轮公司未按照合同约定支付租赁费及物业

东方城公司、南轮公司签订的《商场进驻合同书》《东方城物业管理服务协议》系双方真实意思表示，均应按照约定履行自己的义务。南轮公司租赁东方城公司的商铺使用，应按照约定向东方城公司支付租赁费及物业管理费，合同约定南轮公司应缴纳下一个缴租期的租金及物业费的时间应为2020年3月25日前，南轮公司在收到东方城公司发出两次催款函后，仍未缴纳，未对东方城公司的催款函作出回复，也未提出解除合同，一审法院在审理过程中，东方城公司认可自2020年9月16日将涉案场地出租给他人使用，且南轮公司也未提供终止合同的证据，应视为双方签订的合同自该时间解除。故东方城公司要求南轮公司支付租赁费，理由正当，予以支持。应按双方约

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终3424号 上诉人（一审原告）：青岛南轮体育发展有限公司，住所地:青岛市市北区。 法定代表人：田丹阳，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王运福，江苏六典律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：青岛东方城商业物业管理有限公司，住所地：青岛市城阳区。 法定代表人：方爱萍，总经理。 委托诉讼代理人：李永华，1980年9月9日生，汉族，……