借款合同纠纷 （2019）粤03执复70号

当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。涉案的执行标的物为房产，异议人占50%份额，被执行人丁友虎占50%份额，被执行人丁友虎未履行生效判决义务，该院有权对其房产进行强制执行。虽然异议人占有涉案房产50%份额，但该院认为涉案房产不宜按50%份额进行拍卖，基于以下几点考虑：一、房产作为不可分割使用的物权，且该房产上设有抵押权，以50%份额进行拍卖，不利于后续权利的实现；二、根据《中华人民共和国物权法》第一百零一条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。该院已通知异议人徐瑞行使优先购买权利，如果异议人放弃优先购买权，才对涉案房产整体拍卖，但应将拍卖款的50%份额预留给异议人，充分保障异议人的权利。因此，该院执行上述涉案房产符合法律规定，异议人的异议理由该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，该院作出（2018）粤0303执异397号执行裁定书，裁定驳回异议人徐瑞的异议请求。 复

当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。涉案的执行标的物为房产，异议人占50%份额，被执行人丁友虎占50%份额，被执行人丁友虎未履行生效判决义务，该院有权对其房产进行强制执行。虽然异议人占有涉案房产50%份额，但该院认为涉案房产不宜按50%份额进行拍卖，基于以下几点考虑：一、房产作为不可分割使用的物权，且该房产上设有抵押权，以50%份额进行拍卖，不利于后续权利的实现；二、根据《中华人民共和国物权法》第一百零一条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。该院已通知异议人徐瑞行使优先购买权利，如果

广东省深圳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤03执复70号 复议申请人（异议人、利害关系人）：徐瑞，女，1980年2月8日出生，身份证住址广东省深圳市南山区。 申请执行人：黄珍，女，1976年4月7出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区。 被执行人：徐辉，男，1981年12月15日出生，身份证住址江西省宜春市袁州区。 被执行人：丁友虎，男，1979年11月16日出生，身份证住址广东省深……