建设工程施工合同纠纷 （2015）苏中民终字第00781号

首先，原、被告签订的《建设工程施工合同》是双方真实意思的表示，合法有效，对原、被告双方均有约束力。原、被告一致确认被告东信公司结欠原告东莱公司工程款158万元，予以确认。其次，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。原告东莱公司称在2013年12月所涉工程的屋面防水、室内水电、涂料，局部的地沟、地坪修补未完成，一直做到2014年4月才完工。而根据2014年1月苏州市中安房地产评估有限公司对本案所涉工程勘查的情况是内墙面刷有涂料、水泥砂浆地面、水、电等生活设施齐全，可正常使用。从而说明原告东莱公司在2014年1月后未如其所称就屋面防水、水电、涂料、地沟、地坪等进行施工。原审法院原定于2013年10月18日对包括本案所涉工程在内的东信公司的房地产等进行拍卖，可视为东信公司已经使用了本案所涉的工程，而原告东莱公司未能提供2013年10月18日之后继续施工的材料，因本案所涉工程在拍卖前未经双方竣工验收，故以拍卖日2013年10月18日为竣工日期。最后，建设工程竣工之日起六个月，承包人对建设工程的价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。原告东莱公司起诉要求被告东信

首先，原、被告签订的《建设工程施工合同》是双方真实意思的表示，合法有效，对原、被告双方均有约束力。原、被告一致确认被告东信公司结欠原告东莱公司工程款158万元，予以确认。其次，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。原告东莱公司称在2013年12月所涉工程的屋面防水、室内水电、涂料，局部的地沟、地坪修补未完成，一直做到2014年4月才完工。而根据2014年1月苏州市中安房地产评估有限公司对本案所涉工程勘查的情况是内墙面刷有涂料、水泥砂浆地面、水、电等生活设施齐全，可正常使用。从而说明原告东莱公司在2014年1月后未如其所称就屋面防水、水电、涂料、地沟、地坪等进

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第00781号上诉人（原审原告）张家港市东莱建筑工程有限公司，住张家港市杨舍镇东莱街道。法定代表人袁石青，董事长。委托代理人张俊英，江苏和嘉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）东信化工（张家港）有限公司，住张家港市乐余镇东沙化工区。法定代表人姜兴南，董事长。委托代理人宋李兵，东信化工（张家港）有限公司管理人负责人。委托代理人陈强，江苏……