商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终11959号

张洪伟与东凌公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件）意思表示真实，合法有效，双方当事人应依约履行。关于双方当事人所买卖的房屋不符合永久用电的交楼条件、东凌公司应承担延期交房的违约责任以及违约金如何计付等已有相应的生效民事判决所认定，法院不予赘述。东凌公司对此相应的抗辩，法院不予采纳。关于交房条件的问题。张洪伟向东凌公司购买的房屋，依据合同约定，东凌公司应在合同约定的2013年12月31前将具备永久供电、永久供水、永久供气和永久通邮的居住使用条件，以及取得《竣工验收备案表》的涉案房屋交付给张洪伟。东凌公司至2015年12月30日才对涉案房屋取得居民生活永久用电，并在2015年12月31日通知张洪伟办理收楼手续，涉案房屋在2015年12月30日符合交房条件，在此之前涉案房屋仍不符合交房条件，东凌公司应承担逾期交房的违约责任。张洪伟要求东凌公司支付自2015年7月14日（从法院对张洪伟第二次起诉计算违约金的截止时间的第二天起算）起的延期交房违约金，合理合法，法院予以支持，但违约金应计至“房屋符合交付条件且已交付通知”被签收之日，即2016年1月1日止。经核算，东凌公司应向张洪伟支

张洪伟与东凌公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件）意思表示真实，合法有效，双方当事人应依约履行。关于双方当事人所买卖的房屋不符合永久用电的交楼条件、东凌公司应承担延期交房的违约责任以及违约金如何计付等已有相应的生效民事判决所认定，法院不予赘述。东凌公司对此相应的抗辩，法院不予采纳。关于交房条件的问题。张洪伟向东凌公司购买的房屋，依据合同约定，东凌公司应在合同约定的2013年12月31前将具备永久供电、永久供水、永久供气和永久通邮的居住使用条件，以及取得《竣工验收备案表》的涉案房屋交付给张洪伟。东凌公司至2015年12月30日才对涉案房屋取得居民生活永久用电，并在2015年12月3

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终11959号上诉人(原审被告)：广州市东凌房地产开发有限公司，住所地广州市增城区新塘镇永和荔湖城大道1号3栋。法定代表人：张晓峰，董事长。委托诉讼代理人：郑邦伟，男，汉族，1983年3月18日出生，系该公司员工。被上诉人(原审原告)：张洪伟，男，汉族，1981年7月6日出生，住黑龙江省绥化市北林区。委托诉讼代理人：吴小庆、谭金发，均系……