商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终1267号

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同履行过程中，被告未按合同约定期限在商品房交付后1080日内办理权属登记备案手续，已构成违约，原告向被告主张逾期办证违约金并无不当，依法应予以支持。被告应向原告支付2016年11月10日计算至2017年12月4日的逾期办证违约金。关于原告主张的逾期办证违约金问题。双方合同约定被告按已付房价款的0.1%承担违约责任，原告认为该违约金约定过低，本院根据民事活动中应秉持的公平原则对此予以认同。另根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，原告要求被告以已付购房款363978元为基数，按照中国人民银行规定的同期贷款利率的标准计算并支付逾期办证违约金并无不当，予以支持。关于原告主张的判令被告支付房屋维修基金的增量部分3828元。《住宅专项维修资金管理办法》第九条规定，业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。据此，原告要求由被告承担其房屋维修基金的增量部分有所不当，与法无据，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同履行过程中，被告未按合同约定期限在商品房交付后1080日内办理权属登记备案手续，已构成违约，原告向被告主张逾期办证违约金并无不当，依法应予以支持。被告应向原告支付2016年11月10日计算至2017年12月4日的逾期办证违约金。关于原告主张的逾期办证违约金问题。双方合同约定被告按已付房价款的0.1%承担违约责任，原告认为该违约金约定过低，本院根据民事活动中应秉持的公平原则对此予以认同。另根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终1267号上诉人（原审被告）：沈阳市城建房地产开发集团有限公司,住所地沈阳市铁西区凌空一街6号。法定代表人：谭成，系该公司总经理。委托诉讼代理人：宋以龙，系辽宁昊星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王磊，男，1983年7月2日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。上诉人沈阳市城建房地产开发集团有限公司因与被上诉人王磊商品房销售合同纠纷一案，……