金融借款合同纠纷 （2014）徐商终字第00267号

铜山信用社东环路分社与兴友机械公司之间的流动资金借款合同及与胡勇志之间的抵押合同有效，各方当事人应当按照约定全面履行各自义务。铜山信用社东环路分社依约向兴友机械公司出借款1000万元，兴友机械公司未按期偿还借款并支付利息，应当承担相应的违约责任。故对铜山信用社东环路分社要求兴友机械公司偿还借款并支付利息（包括罚息、复利）的诉讼请求，予以支持，但利息（包括罚息、复利）应计至本判决确定的给付之日。铜山信用社东环路分社主张的律师代理费9万元符合双方约定，且未超出法律规定，予以支持。胡勇志自愿以其所有的房产为涉案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，铜山信用社东环路分社对抵押物享有抵押权。关于胡勇志主张抵押担保的范围不应超过他项权证载明的权利价值1000万元的抗辩意见，因为他项权证上关于房地产抵押价值的记载，不能作为对抵押权人权利范围的限制。在没有登记机关不动产登记簿记载的情况下，抵押担保的范围应依抵押合同确定，故对胡勇志的上述主张不予采信。综上，该院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条，《中华

铜山信用社东环路分社与兴友机械公司之间的流动资金借款合同及与胡勇志之间的抵押合同有效，各方当事人应当按照约定全面履行各自义务。铜山信用社东环路分社依约向兴友机械公司出借款1000万元，兴友机械公司未按期偿还借款并支付利息，应当承担相应的违约责任。故对铜山信用社东环路分社要求兴友机械公司偿还借款并支付利息（包括罚息、复利）的诉讼请求，予以支持，但利息（包括罚息、复利）应计至本判决确定的给付之日。铜山信用社东环路分社主张的律师代理费9万元符合双方约定，且未超出法律规定，予以支持。胡勇志自愿以其所有的房产为涉案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，铜山信用社东环路分社对抵押物享有抵押权。关于胡勇志主张

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐商终字第00267号上诉人（原审被告）胡勇志，男，1969年12月29日出生，汉族。委托代理人黄岩，江苏知点律师事务所律师。被上诉人（原审原告）铜山县农村信用合作联社东环路信用分社。负责人田书权，主任。委托代理人娄培培，江苏金合律师事务所律师。原审被告徐州兴友工程机械有限公司。法定代表人胡大寨，董事长。委托代理人郭强，江苏金华星律师事务所律师……