（2017）鲁10执异73号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人以自己的名义向金融机构贷款后，将该款项出借长江公司，由长江公司偿还本金及利息。案外人与长江公司于2014年8月20日签订抵房协议书，约定长江公司将涉案房屋抵顶异议人为长江汇泉集团有限公司贷款，若长江汇泉集团有限公司到期不能偿还贷款，涉案房屋归孙玉芹等8人所有。该协议书具有担保目的，是为保证借款期限届满以后应当偿还本金及利息债权的实现，协议当时，孙玉芹等8人向长江公司借款的目的系希望长江公司承担金钱给付义务，只是当长江公司无法履行该义务时以涉案房屋抵债以达到维护孙玉芹等8人债权实现的法律效果；购买涉案房屋非孙玉芹等8人的本意，放弃涉案房屋亦非长江公司的初

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人以自己的名义向金融机构贷款后，将该款项出借长江公司，由长江公司偿还本金及利息。案外人与长江公司于2014年8月20日签订抵房协议书，约定长江公司将涉案房屋抵顶

山东省威海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁10执异73号案外人:杨玉波，女，汉族，1965年5月10日出生，住威海市文登区。申请执行人：威海建设集团股份有限公司，住所地：威海市环翠区昆明路31号。法定代表人：李刚，董事长。被执行人山东长江汇泉集团置业有限公司，住所地：威海市文登区米山路114号。法定代表人：杨玉江，董事长。本院在执行申请执行人威海建设集团股份有限公司（以下简称威建公司……