商品房销售合同纠纷 （2019）川13民终4350号

案涉合同系双方真实意思表示，合法有效，所约定的各条款对双方具有约束力，双方应按照约定履行各自的义务。友豪公司于2018年4月27日才取得案涉房屋所在楼栋的权属证明，完成初始登记，2018年5月1日取得了案涉房屋不动产权利证书远超过了合同约定的期限，已构成违约，应按照合同约定承担违约责任。而本案何德洪、刘秀菊、友豪公司约定的办理初始登记与转移登记的时间均为交房后的365日，相重叠，两项违约金的约定均应视为对逾期办理转移登记违约责任的约定，故应作为一个整体计算违约金。由于何德洪、刘秀菊主张从2016年7月1日起计算至2018年5月1日共计671天，以何德洪、刘秀菊已付房款按日万分之一的标准计付违约金，该违约金计付标准不违反法律规定，也不存在约定过高情形，故本案违约金应计算为423,425元×671天×0.0001=28,411.81元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、限友豪公司于判决生效后十日内向何德洪、刘秀菊支付违约金28,411.81元；二、驳回何德洪、刘秀菊的其它诉讼请求。如未

案涉合同系双方真实意思表示，合法有效，所约定的各条款对双方具有约束力，双方应按照约定履行各自的义务。友豪公司于2018年4月27日才取得案涉房屋所在楼栋的权属证明，完成初始登记，2018年5月1日取得了案涉房屋不动产权利证书远超过了合同约定的期限，已构成违约，应按照合同约定承担违约责任。而本案何德洪、刘秀菊、友豪公司约定的办理初始登记与转移登记的时间均为交房后的365日，相重叠，两项违约金的约定均应视为对逾期办理转移登记违约责任的约定，故应作为一个整体计算违约金。由于何德洪、刘秀菊主张从2016年7月1日起计算至2018年5月1日共计671天，以何德洪、刘秀菊已付房款按日万分之一的标准计付违约

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终4350号 上诉人（原审被告）：成都友豪置业有限公司，住所地四川省成都市武侯区武侯新城管委会武科东二路2号1栋5层1号。 法定代表人：罗丹，公司经理。 委托诉讼代理人：胥睿祺，西充县金龙法律服务所法律工作者。系特别授权。 委托诉讼代理人：庞鑫，西充县金龙法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：何德洪，男，汉族，1976年6月……