房屋买卖合同纠纷 （2019）辽02民终9231号

本案系房屋买卖合同纠纷，原告与被告签订的合同系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。根据双方在合同中的约定，被告应自签订合同之日起30日内将过户及贷款文件交予居间方，商业贷款办件时间为自过户手续递交到大连市房地产交易所之日起25个工作日，但被告于2019年4月1日才改用现金支付的方式向原告交付了尾款，被告违约属实，理应按照合同约定向原告支付相应的违约金。至于违约金的具体数额，虽然被告最终系现金付款方式结清了房款，但仍应按照双方合同中约定的支付方式及时间计算违约时间，即被告应于2019年1月22日前办理商业贷款，故被告自2019年1月23日起至2019年3月31日止违约，共计67天，违约金的数额为23450元（350000元×1‰×67天），对于原告超出该金额部分的诉讼请求，不予支持。至于被告辩称的双方之间在合同履行过程中存在争议导致支付尾款逾期一节，一审法院认为，根据合同第14条的约定，发生争议时，相关款项由居间方保管，该条仅约束了原告作为卖方从居间方处取得房款的时间，但并未约束被告作为买方交付尾款的时间，被告的该辩驳没有事实和法律依据，一审法院不予认可。至于被告反诉要求

本案系房屋买卖合同纠纷，原告与被告签订的合同系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。根据双方在合同中的约定，被告应自签订合同之日起30日内将过户及贷款文件交予居间方，商业贷款办件时间为自过户手续递交到大连市房地产交易所之日起25个工作日，但被告于2019年4月1日才改用现金支付的方式向原告交付了尾款，被告违约属实，理应按照合同约定向原告支付相应的违约金。至于违约金的具体数额，虽然被告最终系现金付款方式结清了房款，但仍应按照双方合同中约定的支付方式及时间计算违约时间，即被告应于2019年1月22日前办理商业贷款，故被告自2019年1月23日起至2019年3月31日止违约，共计67天

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终9231号上诉人（原审被告、反诉原告）：王波，女，1986年4月30日生，汉族，现住辽宁省大连市甘井子区。委托诉讼代理人：王铭曜（系王波的丈夫），1982年10月14日生，汉族，现住辽宁省大连市甘井子区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：韩阳，女，1979年4月30日生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：刘耀华，大连市甘井子……