商品房预售合同纠纷 （2019）桂12民终1168号

一、原告黄英、蓝玉新与被告广西俊美房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应按照合同约定履行合同义务。按照合同约定，被告广西俊美房地产开发有限公司应当在商品房综合验收合格后720日内，将办理权属登记需由被告广西俊美房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案。因国家取消了综合验收，合同中约定的综合验收合格之日应视为双方约定的作为商品房交付条件的五方验收合格之日。被告广西俊美房地产开发有限公司应当自五方验收合格之次日起，在720日内向产权登记机关提交相关材料备案，否则即构成违约。被告广西俊美房地产开发有限公司开发建设的1、2、8、9号商住楼于2013年1月7日已通过五方验收，被告广西俊美房地产开发有限公司于2016年3月6日才向大化瑶族自治县房地产管理所提交相关办理权属登记资料备案，超过了双方约定的期限，且提交的材料不能满足原告黄英、蓝玉新办理产权登记的需要，导致原告黄英、蓝玉新无法办理产权登记，已构成违约，应当承担继续履行提交相关材料备案的义务，并按合同约定向原告黄英、蓝玉新支付违约金的违约责任。

一、原告黄英、蓝玉新与被告广西俊美房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应按照合同约定履行合同义务。按照合同约定，被告广西俊美房地产开发有限公司应当在商品房综合验收合格后720日内，将办理权属登记需由被告广西俊美房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案。因国家取消了综合验收，合同中约定的综合验收合格之日应视为双方约定的作为商品房交付条件的五方验收合格之日。被告广西俊美房地产开发有限公司应当自五方验收合格之次日起，在720日内向产权登记机关提交相关材料备案，否则即构成违约。被告广西俊美房地产开发有限公

广西壮族自治区河池市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂12民终1168号 上诉人（原审被告）：广西俊美房地产开发有限公司，住所地：广西壮族自治区大化瑶族自治县大化镇建丰路**。统一社会信用代码：914512297968412182。 法定代表人：温荣华，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：贺文，广西桂科律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄宁，广西维仁律师事务所律师。 被上诉人（原审原告……