返还原物纠纷 （2021）闽06民终911号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。讼争房屋因王毅宾向刘靖购买，产权发生转移，该不动产物权现登记于王毅宾及马美芬名下。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。王毅宾作为产权人与刘靖签订的《房屋租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合同成立并生效，双方应当按照合同约定全面履行合同义务。现该协议书约定的租赁期已经于2019年11月24日届满，租赁合同期满后，双方未再续签合同，刘靖继续使用讼争房产，王毅宾作为产权人及出租人亦没有提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。因此，王毅宾与刘靖就本案讼争房产签订的《房屋租赁协议书》继续有效，但租赁期限为不定期。根据法律规定，不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，合理期限为1个月，因此，王毅宾于2020年3月5日向法院起诉要求刘靖、刘幸颖、黄固本、刘亚玉返还讼争房产，应视为王毅宾向刘靖、刘幸颖、黄固本、

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。讼争房屋因王毅宾向刘靖购买，产权发生转移，该不动产物权现登记于王毅宾及马美芬名下。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。王毅宾作为产权人与刘靖签订的《房屋租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合同成立并生效，双方应当按照合同约定全面履行合同义务。现该协议书约定的租赁期已经于2019年11月24日届满，租赁合同期满后，双方未再续签合同，刘靖继续使用讼争房产，王毅宾作为产权人及出租人亦没有提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)闽06民终911号上诉人（原审被告）：刘亚玉，女，1942年11月2日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。上诉人（原审被告）：黄固本，男，1933年1月9日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。被上诉人（原审原告）：王毅宾，男，1989年6月12日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。委托诉讼代理人：薛毅辉，福建衡评律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：林……