买卖合同纠纷 （2019）皖1202执异100号
裁判要旨
涉案房产虽登记在孙建海名下，但案外人胡迪与被执行人孙建海在本院查封房屋之前已签订了合法有效的房屋买卖合同，涉案房屋在法院查封之前胡迪已合法占有，非自身原因未办理房屋过户登记手续且已将剩余价款按照人民法院的要求交付。 阜阳市颍东区人民法院作出（2018）皖1203执异16号执行裁定书，阜阳市颍州区人民法院作出（2019）皖1202执异63号执行裁定书均已认定案外人胡迪异议理由成立，因此本案中案外人胡迪提交的证据能够证明其对涉案房产享有能够排除执行的实体权利，异议理由成立。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对登记在被执行人孙建海及共有人梅新芳名下位于阜阳市颍州区二里井园林处家属院502室房产的执行。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 史昌俊审判员 李 斐审判员 谢式纪二〇一九年十二月二十五日书记员 张晓梅 搜索“
摘要
王勇、孙建海买卖合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
安徽省阜阳市颍州区人民法院执 行 裁 定 书（2019）皖1202执异100号案外人:胡迪，男，1978年5月3日出生，汉族，住安徽省利辛县。 申请执行人：王勇,男,1969年12月1日出生,汉族,安徽省阜阳市颍州区户。 被执行人：孙建海，男，1976年11月12日出生，汉族，安徽省阜阳市颍州区户。 本院在执行王勇与孙建海买卖合同纠纷一案中，案外人胡迪提出书面异议，请求颍州区人民法院中止对涉案房屋……