商品房预售合同纠纷 （2019）鲁0921民初1389号
裁判要旨
被告城建开发公司具有房地产开发经营的资质，其开发建设的住宅楼项目取得建设规划许可，预售商品房取得了商品房预售许可，被告具有合法的主体资格。 原、被告签订的涉案《商品房预售合同》使用的是建设部、工商总局的商品房买卖合同示范文本，该示范文本既有通用条款，也有协议和专用条款，协议和专用条款应由双方当事人在签订合同时协商确定，而被告在合同签订前将双方争议的合同第二十条产权登记部分具体内容已单方拟定并打印好，致使原告在签订合同时对该条款已无从选择，该条款依法应认定为格式条款，被告作为格式条款的提供方，对于因出卖人的原因未能按约办理产权登记的处理方式进行模糊约定，意图免除其违约责任，且在签订合同时亦未采用足以引起对方的文字、符号、字体等进行特别标识，亦未举证证实已对格式条款内容、后果向原告予以详细说明，应认定该格式条款无效。 原被告签订的《商品房预售合同》除产权登记部分条款为格式条款无效外，其余条款合法有效，原、被告均应按照合同约定履行义务。 双方对办理房屋所有权登记的期限未作约定，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二项约定，应认定办理房屋所有权登记
摘要
王淑珍与新泰市城市建设综合开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省宁阳县人民法院山东省宁阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0921民初1389号原告:王淑珍，女，1983年12月26日出生，汉族，住宁阳县。 委托诉讼代理人：徐勇，男，宁阳葛石法律服务所法律工作者。 被告：新泰市城市建设综合开发有限公司，住所地新泰市开拓路129号。 法定代表人：苏全通，该公司经理。 委托诉讼代理人:朱林平，山东森昌律师事务所律师。 委托诉讼代理人:于军，山东森昌律……