商品房预售合同纠纷 （2016）苏08民终3633号

原告与被告签订的商品房预售合同系当事人真实意思表示，与法不悖，属合法有效。双方均应按约履行各自义务。被告作为涉案房产的开发商，应依法履行合同，经审查，被告违反了合同第八条约定，原告起诉要求解除合同，符合约定，应予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案商品房预售合同解除后，被告应按约将原告支付的房款返还原告，并赔偿原告因此所产生的损失。因此原告要求被告返还已付购房款593000元并支付违约金5930元，于法有据，予以支持，就原告主张已付款占用利息损失，系其实际损失，应予以支持。就双方所签订的地下车位协议，该协议的合同目的基于购房合同的解除已无法实现，故亦应予以解除，车位款63360元应退还原告，且被告依法应支付该款的资金占用利息损失。关于原告主张契税、住宅维修资金的损失，其可待合同解除后依法向有关部门申请退还。关于按揭贷款利息损失，该利息损失应指向原告所贷410000元购房款，其与原告上述已付款占用利息损失重合，且上述判准的资金占用利息损失已足以弥补该还贷损失，故不予支持。关于原告主张

原告与被告签订的商品房预售合同系当事人真实意思表示，与法不悖，属合法有效。双方均应按约履行各自义务。被告作为涉案房产的开发商，应依法履行合同，经审查，被告违反了合同第八条约定，原告起诉要求解除合同，符合约定，应予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案商品房预售合同解除后，被告应按约将原告支付的房款返还原告，并赔偿原告因此所产生的损失。因此原告要求被告返还已付购房款593000元并支付违约金5930元，于法有据，予以支持，就原告主张已付款占用利息损失，系其实际损失，应予以支持。就双方所签订的地

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏08民终3633号上诉人（原审被告）：江苏荣耀房地产投资有限公司，住淮安经济技术开发区。法定代表人：陈宽山，该公司经理。委托诉讼代理人：袁仕祥，系该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：戴金龙。被上诉人（原审原告）：玛新丹。两被上诉人共同委托诉讼代理人：张德富，江苏律轩律师事务所律师。两被上诉人共同委托诉讼代理人：栗银银，江苏律轩律师事务所律师……