（2017）辽04执异23号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人王春阳在人民法院查封之前，与秋实公司签订了相关的购买房屋协议，支付了购房款，并对其购买的房屋已合法占有，未办理房产过户登记非因案外人自身原因。案外人对王春阳该房屋被查封提出异议，符合上述相关规定，其合法权益应当受到保护，故案外人王春阳的异议理由成立，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：中止对抚顺市城东新区二十六方块【新湖国际1期】2栋4号门市的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人王春阳在人民法院查封之前，与秋实公司签订了相关的购买房屋协议，支付了购房款，并对其购买的房屋已合法占有，未办理房产过户登记非因案外人自身原因。案外人对王春

辽宁省抚顺市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）辽04执异23号案外人：王春阳，男，汉族，1964年2月5日出生，住沈阳市。委托诉讼代理人：时秀影，女，汉族，1965年8月14日出生，住抚顺市顺城区。系案外人王春阳妻子。申请执行人：中国人民武装警察部队水电第二总队，住所地：江西省南昌市井岗山大道445号。法定代表人：周庆丰，该总队总队长。委托诉讼代理人：陆贵名，辽宁尧盛律师事务所律师。被执行……