商品房预售合同纠纷 （2019）粤19民终10369号

本案为商品房预售合同纠纷案件。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，应针对上诉人上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。围绕周丽尧提起的上诉，本案二审的争议焦点为：一、关于违约金的截止时间问题；二、关于违约金的计算标准问题。对此，本院分析如下：关于焦点一。案涉房屋于2016年12月30日取得了竣工验收备案证书。富兴公司于2017年1月10日按照周丽尧留存的联系地址和电话邮寄收楼通知书，该快递单已签收，一审法院结合快递行业投递时间认定2017年1月11日为签收时间合理。周丽尧主张以交纳物业管理费的时间为违约金的截止时间依据不足，本院不予支持。关于焦点二。富兴公司未按《商品房买卖合同》第八条约定的时间将符合约定的商品房交付给周丽尧使用，其行为构成违约。在该违约事实出现之后，双方就违约责任又签订了一份《补充协议》，约定了逾期交房违约金的计算标准为“每日万分之零点五”。该《补充协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，应依法认定为有效。而且，周丽尧亦未能提供证据证明《补充协议》约定的违约金标准过分低于其损失。因此，逾期交房违约金的计算标准应按照《补充协议》的约定确

本案为商品房预售合同纠纷案件。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，应针对上诉人上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。围绕周丽尧提起的上诉，本案二审的争议焦点为：一、关于违约金的截止时间问题；二、关于违约金的计算标准问题。对此，本院分析如下：关于焦点一。案涉房屋于2016年12月30日取得了竣工验收备案证书。富兴公司于2017年1月10日按照周丽尧留存的联系地址和电话邮寄收楼通知书，该快递单已签收，一审法院结合快递行业投递时间认定2017年1月11日为签收时间合理。周丽尧主张以交纳物业管理费的时间为违约金的截止时间依据不足，本院不予支持。关于焦点二。富兴公司未按《商品房买卖合同

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终10369号上诉人（一审原告）：周丽尧，女，1963年4月28日出生，汉族，身份证住址：广东省东莞市，委托诉讼代理人：李昕，广东华安联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟琦，广东华安联合律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：东莞市富兴房地产开发有限公司，住所地：广东省东莞市厚街镇湖景大道环岗村加州阳光花园一期多层公寓A1-A5栋商铺0……