商品房预售合同纠纷 （2018）粤13民再7号
裁判要旨
原被告签订的《广东省商品房买卖合同》及其附件系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，应认定合法有效。原告依照合同约定向被告支付了全额购房款，被告本应于2015年7月30日向原告交付房屋，但至今仍未能向原告交付房屋，被告的行为构成违约，应当承担相应的违约责任。故原告依据合同的约定，请求被告每日按已付房款万分之五计算支付逾期交房违约金，理由充分，予以支持。违约金的性质以补偿性为主，惩罚性为辅，原被告与案外人广东清泉商业运营管理有限公司签订了《物业代管合同》，广东清泉商业运营管理有限公司已向原告支付了2015年7月30日起至2017年7月30日止共计两年的代管回报，弥补了原告因逾期交房受到的损失，故对原告诉请逾期交房违约金，违约金计算的时间应减去原告已收取代管回报的两年期间。一审法院判决：被告广东中胜置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告兰惠植支付逾期交房违约金（违约金计算：每日按已付房款900900元的万分之五计算，时间从2015年7月31日起至被告交付房屋时止，执行时减去原告已收取代管回报的两年时间，实际计算违约金的时间从2017年7月31日起至交付房屋时止
摘要
兰惠植、广东中胜置业有限公司商品房预售合同纠纷再审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018)粤13民再7号再审申请人（原审原告）:兰惠植，女，汉族，1987年10月17日出生，住广东省惠州市惠阳区，委托诉讼代理人：陈俊文，广东信科律师事务所律师。被申请人（原审被告）：广东中胜置业有限公司，住所地：惠阳区淡水金惠大道润鑫花园3号楼E幢1层101号。法定代表人：颜添河，该公司董事长。委托诉讼代理人：江伟，该公司员工。再审申请人兰惠植因与被……