商品房销售合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第06655号

依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，该合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务。关于被告是否存在交房违约，是否应向原告支付逾期交房违约金12871元的问题。原被告商品房买卖合同约定房屋交付为2012年4月28日前，原告于2012年8月11日接房，但当时该商品房所涉工程尚未通过工程竣工验收，不符合交付条件。该商品房所涉工程于2013年2月25日竣工验收，故被告合法交付房屋时间应为2013年2月25日，逾期304天，并且原告合法接房时已完善了各项款项，故被告应承担逾期交房的违约责任。按合同约定，被告支付违约金应在交房后的30日内，即2013年3月27日前，原告于2015年2月起诉主张权利，原告的该诉讼请求未超过两年诉讼时效期限。被告应支付原告逾期交房违约金12144元（199741元×304天×0.0002），原告过高要求部分一审法院不予主张。关于被告在办理产权登记过程中是否违约，是否应当向原告支付违约金11207元的问题。被告向原告合法交付房屋时间为2013年2月25日。按照

依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，该合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务。关于被告是否存在交房违约，是否应向原告支付逾期交房违约金12871元的问题。原被告商品房买卖合同约定房屋交付为2012年4月28日前，原告于2012年8月11日接房，但当时该商品房所涉工程尚未通过工程竣工验收，不符合交付条件。该商品房所涉工程于2013年2月25日竣工验收，故被告合法交付房屋时间应为2013年2月25日，逾期304天，并且原告合法接房时已完善了各项款项，故被告应承担逾期交房的违约责任。按

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第06655号上诉人（原审被告）：重庆成晋实业有限公司，住所地重庆市合川区白菜园C幢门市8、9号。法定代表人：陈家翔，该公司总经理。委托代理人：王春雪，重庆智权律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨东明。委托代理人：傅家强，重庆百晟律师事务所律师。委托代理人：杨建冲，重庆百晟律师事务所律师。上诉人重庆成晋实业有限公司（以下简称成晋……