（2015）潍民一终字第1247号

马芸芸、中经置业公司签订的商品房预售合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。马芸芸在合同签订前后，于2011年2月27日向中经置业公司缴纳购房首付款127927元，2011年5月9日通过银行贷款支付剩余购房款297000元，合计支付购房款424927元，已全部履行了合同约定的交款义务。中经置业公司应按合同约定于2012年4月30日前向马芸芸交付房屋，中经置业公司未按约交房，应按合同约定承担逾期交房的违约责任。马芸芸主张自合同约定的交付期限第二天2012年5月1日始至2014年1月2日交房之日止，中经置业公司逾期612天，应按已交房款424927元的日万分之三向马芸芸支付违约金78016元（424927元＊万分之三＊612天），中经置业公司主张违约金过高，要求调低，且应扣除6号楼因各种原因导致的延长工期646天。对于中经置业公司提出马芸芸主张的违约金过高，要求法院予以调低的请求，因马芸芸主张的违约金是依据双方签订商品房买卖合同书约定的比例主张，且中经置业公司未提供证据证明马芸芸主张的违约金过分高于马芸芸的损失，因此对中经置业公司要求调低违约金

马芸芸、中经置业公司签订的商品房预售合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。马芸芸在合同签订前后，于2011年2月27日向中经置业公司缴纳购房首付款127927元，2011年5月9日通过银行贷款支付剩余购房款297000元，合计支付购房款424927元，已全部履行了合同约定的交款义务。中经置业公司应按合同约定于2012年4月30日前向马芸芸交付房屋，中经置业公司未按约交房，应按合同约定承担逾期交房的违约责任。马芸芸主张自合同约定的交付期限第二天2012年5月1日始至2014年1月2日交房之日止，中经置业公司逾期612天，应按已交房款424927元的

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）潍民一终字第1247号上诉人（原审被告）山东中经置业投资集团有限公司，住所地：潍坊市奎文区胜利东街381号（潍坊大酒店17楼）。法定代表人刘佳莉，总经理。委托代理人郝坤，山东鸢都英合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）马芸芸。委托代理人范秀利，北京大成（青岛）律师事务所律师。上诉人山东中经置业投资集团有限公司（下称中经置业公司）因与被上诉人马芸……