商品房预售合同纠纷 （2019）豫01民终24280号

本案中，原被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，原告依约已经履行了自己的付款义务，被告未按合同约定向原告交付涉案房屋，事实清楚。依法成立的合同，对当事人具有法律效力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一方数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。故原告请求被告承担逾期交房的违约责任，自合同约定的交房之日至实际交房之日赔偿因逾期交房产生的违约金，该院予以支持。被告辩称在合同履行中存在不可抗力和情势变更因素，但其并未提供任何证据证明，其主张没有事实依据，该院不予采信。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：被告郑州市第三建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告支付逾期交房违约金（以房屋总价款1600000元为基数，自2017年12月31日按照日万分之一标准计算至实际交付房屋之日）。案件受理费2168元

本案中，原被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，原告依约已经履行了自己的付款义务，被告未按合同约定向原告交付涉案房屋，事实清楚。依法成立的合同，对当事人具有法律效力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一方数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。故原告请求被告承担逾期交房的违约责任，自合同约定的交房之日至实际交房之日赔偿因逾期交房产生的违约金，该院予以支持。被告辩称在合同履行中存在不可抗力和情势变更因素，但其

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终24280号上诉人（原审被告）：郑州市第三建筑工程有限公司，住所地：郑州市二七区京广南路56号。现住所地郑州市二七区大学北路8号。统一社会信用代码：914101037794378386（1-1）。法定代表人：郑银钟，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：任新友，男，该公司职工。被上诉人（原审原告）：孟晓弱，女，1977年4月13日出生……