民事 （2021）京02执异198号

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同：（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，关于案外人杨朝辉在本院查封案涉房屋之前是否与被执行人超音波销售中心签订了合法有效的书面买卖合同，杨朝辉提交了其与超音波销售中心于2004年签订的《房屋买卖合同》，约定案涉房屋买卖事宜，而本院查封案涉房屋是在2012年，晚于购房合同签订时间，故可以认定杨朝辉与超音波销售中心在本院查封案涉房屋之前已签订了合法有效的书面买卖合同。关于杨朝辉在本院查封案涉房屋之前是否已合法占有该房屋，杨朝辉提交了相关单位为其开具的其在本院查封之前交纳案涉房屋物业费、供暖费的证明材料以及物业服务合同与房屋租赁合同，故可以认定杨朝辉在本院查封案涉房屋之前已合法占有该房屋。关于杨朝辉主张已向超音波销售中心支付购买案涉房屋的全部价款，杨朝辉已向本院提交购买案涉房屋全款发票

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同：（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，关于案外人杨朝辉在本院查封案涉房屋之前是否与被执行人超音波销售中心签订了合法有效的书面买卖合同，杨朝辉提交了其与超音波销售中心于2004年签订的《房屋买卖合同》，约定案涉房屋买卖事宜，而本院查封案涉房屋是在2012年，晚于购房合同签订时间，故可以认

北京市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）京02执异198号案外人：杨朝辉，女，1972年6月28日出生，汉族，住北京市海淀区。申请执行人：北京鸿健科技发展有限公司（已注销）。被执行人：北京超音波电器城有限公司，住所地北京市朝阳区工体东路丙2号红阶大厦3单元0705室。法定代表人：赵军。被执行人：北京超音波电器销售中心，住所地北京市朝阳区工人体育场北路4号87号楼13层1310室。法定代……