房屋买卖合同纠纷 （2021）陕02民终185号

《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中张忠文、侯玲蓉虽然未在合同中签字，但其事后已经追认张忠维、赵春莉处理房产的行为。周兴宏虽然未在合同中签字，但高海珍与其系夫妻关系，且合同签订后周兴宏按照合同约定代张忠维偿还了王某某及铜川市财税典当有限公司的借款，其以行为表示认可该房屋买卖合同，且在案件审理中周兴宏对合同有效成立并无异议，故该房屋买卖合同有效，对各方当事人均有约束力。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情

《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中张忠文、侯玲蓉虽然未在合同中签字，但其事后已经追认张忠维、赵春莉处理房产的行为。周兴宏虽然未在合同中签字，但高海珍与其系夫妻关系，且合同签订后周兴宏按照合同约定代张忠维偿还了王某某及铜川市财税典当有限公司的借款，其以行为表示认可该房屋买卖合同，且在案件审理中周兴宏对合同有效成立并无异

陕西省铜川市中级人民法院 民事判决书 (2021)陕02民终185号 上诉人（原审原告）：周兴宏，男，汉族，1958年9月8日出生，现住铜川市新区。 委托诉讼代理人：王世锋，陕西秦人律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张忠维，男，汉族，1965年5月6日出生，现住铜川市王益区。 被上诉人（原审被告）：赵春莉，女，汉族，1976年7月9日出生，现住铜川市王益区。 二被上诉人的……