商品房预售合同纠纷 （2021）粤18民终608号

本案系商品房预售合同纠纷，双方在二审中的争议焦点为：上诉人关于逾期办证违约金的诉讼请求是否已经超过法定的诉讼时效。依照双方在合同中的约定，被上诉人应在2015年9月30日前向上诉人交付房屋，房屋交付使用后90日内即2015年12月29日前将相关资料报产权登记机关备案。现被上诉人仍未将相关资料报产权登记机关备案，构成违约。因此涉案逾期办证违约金应从合同约定的履行期限届满之次日起即2012年12月30日起计算。现根据上诉人二审提交的证据，2018年6月13日，部分业主代表已经到清远市清新区住房和城乡建设局就开发商逾期办证等事项进行信访维权，清远市清新区住房和城乡建设局亦予以受理并作出了书面回复，依照《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十二条关于“权利人向人民调解委员会以及其他依法有权解决相关民事纠纷的国家机关、事业单位、社会团体等社会组织提出保护相应民事权利的请求，诉讼时效从提出请求之日起中断”之规定，此时构成诉讼时效的中断，诉讼时效应重新计算。因此，至上诉人于2020年7月9日向一审法院提起本案诉讼之时，仍未超过法定的三年诉讼时效。同时，因双方在合同中约定逾期

本案系商品房预售合同纠纷，双方在二审中的争议焦点为：上诉人关于逾期办证违约金的诉讼请求是否已经超过法定的诉讼时效。依照双方在合同中的约定，被上诉人应在2015年9月30日前向上诉人交付房屋，房屋交付使用后90日内即2015年12月29日前将相关资料报产权登记机关备案。现被上诉人仍未将相关资料报产权登记机关备案，构成违约。因此涉案逾期办证违约金应从合同约定的履行期限届满之次日起即2012年12月30日起计算。现根据上诉人二审提交的证据，2018年6月13日，部分业主代表已经到清远市清新区住房和城乡建设局就开发商逾期办证等事项进行信访维权，清远市清新区住房和城乡建设局亦予以受理并作出了书面回复，依

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终608号上诉人（原审原告）：温应生，男，住广东省清远市清新区××××××××××××××，公民身份号码：441××××××××××××。上诉人（原审原告）：付帮秤，女，住广东省清远市清新区××××××××××××××，公民身份号码：441××××××××××××。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：邱东河，男，住广东省清远市清新区××××……