（2015）常执异字第18号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人的，第三人已经支付全部价款并实际占有的，且对于没有办理过户登记手续没有过错的，人民法院不得查封、扣押、冻结。涉案争议的锦海星城二期26幢1102室房屋及相应的土地使用权，目前虽然登记在被执行人新业房产公司的名下，但在本院对常国用（2010）变0381744号项下的土地使用权采取查封措施前，异议人吴晨即于2012年3月27日就涉案争议标的与新业房产公司签订买卖合同，且吴晨支付了涉案争议标的的全部价款。由于该房屋系期房而导致至2014年5月新业房产公司才与吴晨办理交接手续。目前，对于涉案房屋及相应的土地使用权未能办理登记变更的责任在于新业房产公司，吴晨对此没有过错。又根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定，在处理商品房相关债务纠纷中，已经支付房屋大部分或全部款项的消费者相对于其他债权，应当特别优先保护。但是，本案中，吴晨只能针对其购买的房屋和相应的土地使用权主张权益。综上，吴晨申请对其购买房屋的相应土地使用权解除查封的异议成立，本院

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人的，第三人已经支付全部价款并实际占有的，且对于没有办理过户登记手续没有过错的，人民法院不得查封、扣押、冻结。涉案争议的锦海星城二期26幢1102室房屋及相应的土地使用权，目前虽然登记在被执行人新业房产公司的名下，但在本院对常国用（2010）变0381744号项下的土地使用权采取查封措施前，异议人吴晨即于2012年3月27日就涉案争议标的与新业房产公司签订买卖合同，且吴晨支付了涉案争议标的的全部价款。由于该房屋系期房而导致至2014年5月新业房产公司才与吴晨办理

江苏省常州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）常执异字第18号异议人吴晨。申请执行人常州市天宁区九龙农村小额贷款有限公司。住所地常州市青龙苑三期店面房C区*****号。法定代表人陈兴尧，该公司董事长。被执行人常州万豪花都国际大酒店有限公司。住所地常州市晋陵中路***号。法定代表人花勤生，该公司总经理。被执行人常州新区新业房地产开发有限公司。住所地常州市新北区天安工业村综合楼一区*层（现办公……