房屋买卖合同纠纷 （2021）川18民终558号

郑益、雅鹿房产公司协商签订的商品房买卖合同，是双方就雅鹿房产公司预售商铺买卖所涉及的位置面积、购买单价、价款支付、办理商铺所在楼栋权属证书期限以及办理所购商铺权属证书期限、逾期办证应承担的违约责任等内容，形成合意的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的相关禁止性规定，对双方依法产生法律约束力，双方均应按约履行合同约定义务。订立合同后，郑益按约向雅鹿房产公司付清了全部购房款，但雅鹿房产公司却未按约履行办理相关权属证书的义务，已构成违约，应依法承担违约责任。 双方签订的商品房买卖合同，虽是雅鹿房产公司提供的格式合同，在合同产权登记部分，不论是初始登记，还是转移登记，均约定了雅鹿房产公司未按约办理权属证书的两种处理方式，一是郑益有权退房，二是购房合同继续履行，并以在划线空格位置填写的方式进行选择，因此，郑益订立合同时，就应已知晓雅鹿房产公司逾期办理权属证书时应承担的责任，及郑益所享有的权利，合同所载明的选择结果，应是双方形成合意的真实意思表示。 郑益以合同初始登记条款，未使用加黑、标粗、斜体或放大等文字上的特殊标识，也未对郑益进行特别说明为由，认为该条款无效，请求雅鹿房产公司因违约应承担以

郑益、雅鹿房产公司协商签订的商品房买卖合同，是双方就雅鹿房产公司预售商铺买卖所涉及的位置面积、购买单价、价款支付、办理商铺所在楼栋权属证书期限以及办理所购商铺权属证书期限、逾期办证应承担的违约责任等内容，形成合意的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的相关禁止性规定，对双方依法产生法律约束力，双方均应按约履行合同约定义务。订立合同后，郑益按约向雅鹿房产公司付清了全部购房款，但雅鹿房产公司却未按约履行办理相关权属证书的义务，已构成违约，应依法承担违约责任。 双方签订的商品房买卖合同，虽是雅鹿房产公司提供的格式合同，在合同产权登记部分，不论是初始登记，还是转移登记，均约定了雅鹿房产公司未按约办理

四川省雅安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川18民终558号 上诉人（原审原告）:郑益，女，生于1988年8月18日，汉族，住四川省荥经县。 委托诉讼代理人：吴浩，男，生于1988年8月30日，汉族，住四川省荥经县，系郑益丈夫。 被上诉人（原审被告）：四川雅鹿房地产开发有限公司，住所地：四川省雅安市名山区蒙阳镇陵园路382号，现住四川省雅安市名山区蒙阳镇皇茶大道茶马古城4-1号。 ……