租赁合同纠纷 （2019）豫11民终2640号

原告张保德与被告王亚红签订的房屋租赁协议系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律的效力性强制性规定，应为有效的协议，双方应当按照协议约定享受权利、履行义务。房屋租赁协议中约定，租赁房屋位于县城××西××楼、××楼门面房2000平方米。根据三原告庭审中提交的三份房屋产权证显示，被告王亚红租用的房屋已于2013年3月21日办理了房屋产权证书，三份房屋产权证中建筑面积部分分别显示：张保德599.01㎡、张会敏602.38㎡、王建长595.64㎡。也就是说被告王亚红租用的房屋中包含原告张保德、张会敏、王建长三人分别所有的房屋，虽然被告王亚红于2011年10月14日与原告张保德一人签订了房屋租赁协议，但该房屋租赁协议所涉面积包含了张会敏、王建长的房屋，此事实也在协议签订之后的2013年三原告张保德、张会敏、王建长各自分别取得房屋产权证书得到了印证。王亚红租赁的房屋已分别归属于三原告，同时三原告也成为2011年10月14日房屋租赁协议的出租人。即使被告租赁的房屋属于租赁物的所有权在租赁期间发生了变动，根据法律规定并不影响原租赁合同的效力，故本案所涉的租赁合同仍然有效，三原告张保德、张会敏、王建长均

原告张保德与被告王亚红签订的房屋租赁协议系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律的效力性强制性规定，应为有效的协议，双方应当按照协议约定享受权利、履行义务。房屋租赁协议中约定，租赁房屋位于县城××西××楼、××楼门面房2000平方米。根据三原告庭审中提交的三份房屋产权证显示，被告王亚红租用的房屋已于2013年3月21日办理了房屋产权证书，三份房屋产权证中建筑面积部分分别显示：张保德599.01㎡、张会敏602.38㎡、王建长595.64㎡。也就是说被告王亚红租用的房屋中包含原告张保德、张会敏、王建长三人分别所有的房屋，虽然被告王亚红于2011年10月14日与原告张保德一人签订了房屋租赁协议，但

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫11民终2640号上诉人（原审被告）：王亚红，女，汉族，1980年3月17日出生，住河南省舞阳县。委托诉讼代理人：张亚豪，河南首问律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张保德，男，汉族，1957年10月13日出生，住河南省舞阳县。被上诉人（原审原告）：张会敏，女，1972年10月8日出生，汉族，住河南省舞阳县。被上诉人（原审原告）：王建长，男……