（2015）沪二中行终字第665号

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，杨浦区房管局作为房屋征收部门，具有与洪国相、洪国林签订征收补偿安置协议的法定职权，洪国林为被征收房屋承租人洪国相的监护人，具有签订征收补偿安置协议的主体资格。双方在签约期限内经过协商签订征收补偿安置协议，且该征收范围内的签约户数截止2012年9月28日已达到该次房屋征收总户数的85%以上，故本案系争的征收补偿安置协议已经生效。洪国相、洪国林对签订协议的程序、房屋价格认定等均无异议，双方的争议焦点在于该产权调换房建成面积大于协议约定面积，是否违反协议约定。洪国相、洪国林认为，协议中注明了房屋面积，杨浦区房管局未告知实际交房的面积可能存在误差，故杨浦区房管局存在欺诈行为，故应撤销协议。杨浦区房管局认为，洪国相、洪国林定购的是期房，协议已约定房屋面积以交房实测面积为准，杨浦区房管局已按照协议履行，签约过程不存在欺诈。原审法院认为，交付使用的房屋建筑面积与约定面积不符的，合同有约定的，应按照约定处理。本案洪国相、洪国林、杨浦区房管局已在征收补偿安置协议中明确约定产权调换房面积以交房时的实测面积为准，故杨浦区房管局安置洪国相、洪国林入住的房屋建

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，杨浦区房管局作为房屋征收部门，具有与洪国相、洪国林签订征收补偿安置协议的法定职权，洪国林为被征收房屋承租人洪国相的监护人，具有签订征收补偿安置协议的主体资格。双方在签约期限内经过协商签订征收补偿安置协议，且该征收范围内的签约户数截止2012年9月28日已达到该次房屋征收总户数的85%以上，故本案系争的征收补偿安置协议已经生效。洪国相、洪国林对签订协议的程序、房屋价格认定等均无异议，双方的争议焦点在于该产权调换房建成面积大于协议约定面积，是否违反协议约定。洪国相、洪国林认为，协议中注明了房屋面积，杨浦区房管局未告知实际交房的面积可能存在误差，故

上海市第二中级人民法院行 政 判 决 书（2015）沪二中行终字第665号上诉人（原审原告）洪国相，男，1959年12月13日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审原告）洪国林（兼洪国相法定代理人），女，1965年6月30日出生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审被告）上海市杨浦区住房保障和房屋管理局，住所地上海市杨浦区。法定代表人杨本和，上海市杨浦区住房保障和房屋管理局局长。委托代理人应……