商品房预售合同纠纷 （2019）湘12民终2675号

本案应属商品房预售合同纠纷。原告向本院提交其与被告刘霖集团公司签订的合同编号为201300411513号《怀化市商品房买卖合同》主张民事权利，被告虽提出双方另签订有一份《怀化市商品房买卖合同》，但其未向本院提供该份合同，且原告与被告刘霖集团公司对合同编号为201300411513号《怀化市商品房买卖合同》并无异议，故本院认定合同编号为201300411513号《怀化市商品房买卖合同》系原告与被告刘霖集团公司双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应履行该合同约定的义务。该合同未对涉案房屋办理权属登记时间进行，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人在自房屋交付使用之日起90日未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。依该规定，如因被告刘霖集团公司的原因，原告在收房后90日内未能取得房屋权属证书的，除有特殊约定外，否则其将承担违约责任。但本案中被告刘霖集团公司修建的城东家园8#综合楼系二期工程，2011年3月24日该8

本案应属商品房预售合同纠纷。原告向本院提交其与被告刘霖集团公司签订的合同编号为201300411513号《怀化市商品房买卖合同》主张民事权利，被告虽提出双方另签订有一份《怀化市商品房买卖合同》，但其未向本院提供该份合同，且原告与被告刘霖集团公司对合同编号为201300411513号《怀化市商品房买卖合同》并无异议，故本院认定合同编号为201300411513号《怀化市商品房买卖合同》系原告与被告刘霖集团公司双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应履行该合同约定的义务。该合同未对涉案房屋办理权属登记时间进行，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终2675号上诉人（原审原告）向伍红，女，汉族，1977年10月6日出生，住所地湖南省怀化市鹤城区。委托代理人朱抿菘（特别授权），湖南泰阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）怀化刘霖房地产开发集团有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区红星南路**。法定代表人刘燕。委托代理人吴秋明，女，汉族，1979年6月19日出生，长沙市雨花区，系怀化刘霖……