确认合同效力纠纷 （2021）辽14民终389号

原、被告签订的《葫芦岛国际五金机电城房屋认购协议书》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，原告已支付了部分房款，且被告对于双方签订的协议书予以认可，故该房屋认购协议书合法有效。对于原告要求被告立即交付房屋和支付损失赔偿金的主张，本案争议的焦点问题是被告葫芦岛市福隆房地产开发有限公司是否存在违约而应该承担违约责任，对于原告林凤香未能按照《葫芦岛国际五金机电城房屋认购协议书》的约定全额交付购楼款的原因问题，原告称是因为被告的原因，致使其未能办理贷款交付剩余房款，但未提供足够的证据予以证明，因此，在原告尚未交付全部房款的情况下，无权要求被告交付房屋和支付损失赔偿金，故该主张无法支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决：一、原告林凤香与被告葫芦岛市福隆房地产开发有限公司于2013年10月15日所签订的《葫芦岛国际五金机电城房屋认购协议书》合法有效，双方继续履行合同；二、驳回原告其他的诉讼请求。案件受理费100元，保全费5000元，由被告葫芦岛市福隆房地产开发有限公司承担。本院二审查明的事实与原审判决认定的事实一致。本院认为，上诉人林凤香与被上诉人葫芦岛市福隆

原、被告签订的《葫芦岛国际五金机电城房屋认购协议书》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，原告已支付了部分房款，且被告对于双方签订的协议书予以认可，故该房屋认购协议书合法有效。对于原告要求被告立即交付房屋和支付损失赔偿金的主张，本案争议的焦点问题是被告葫芦岛市福隆房地产开发有限公司是否存在违约而应该承担违约责任，对于原告林凤香未能按照《葫芦岛国际五金机电城房屋认购协议书》的约定全额交付购楼款的原因问题，原告称是因为被告的原因，致使其未能办理贷款交付剩余房款，但未提供足够的证据予以证明，因此，在原告尚未交付全部房款的情况下，无权要求被告交付房屋和支付损失赔偿金，故该主张无法支持。据此，依

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽14民终389号上诉人（原审原告）：林凤香，女，1956年10月11日生，满族，现住葫芦岛市龙港区。委托诉讼代理人:何晓可（系林凤香女儿），1975年5月8日生，满族，个体业者，现住葫芦岛市连山区。委托诉讼代理人:郭巍，辽宁一鸣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:葫芦岛市福隆房地产开发有限公司，住所地葫芦岛市连山区锦郊街道二台子村。法定代……