（2017）苏11民终3947号

周鹏维、徐琴芬与亚太管理公司签订的《商铺委托经营管理合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应确认合法有效，双方均应依约履行各自权利义务。关于第六合同年度商铺租赁状况及租金标准的问题。根据双方合同约定，亚太管理公司应于第五合同年度第一季度支付周鹏维、徐琴芬不低于28210元的租金，于第六合同年度第一季度全额返还实际收取租金。审理过程中，双方对欠付第五合同年度租金28210元的事实无异议，但对第六合同年度商铺租赁状况等相关事实存有争议。一审法院认为，亚太管理公司作为涉案商城的统一托管方，负有对商城内物业的经营及管理义务，理应建立完善的管理制度记录商铺对外租退情况，妥善保管相应材料，并适时采用合理方式告知业主。对涉案商铺的租赁状况，相较作为业主的周鹏维、徐琴芬，作为管理方的亚太管理公司应更为了解，亦更易举证，故在第六合同年度商铺租赁状况等相关事实的认定上，亚太管理公司首先负有就租赁状况进行说明并举证的义务，在此基础上，周鹏维、徐琴芬亦应对亚太管理公司提出的未对外出租等消极事实提供反证，各方均应对各自的上述举证义务承担举证责任。现亚太管理公司虽辩称案涉商铺因原承租人私自撤场后

周鹏维、徐琴芬与亚太管理公司签订的《商铺委托经营管理合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应确认合法有效，双方均应依约履行各自权利义务。关于第六合同年度商铺租赁状况及租金标准的问题。根据双方合同约定，亚太管理公司应于第五合同年度第一季度支付周鹏维、徐琴芬不低于28210元的租金，于第六合同年度第一季度全额返还实际收取租金。审理过程中，双方对欠付第五合同年度租金28210元的事实无异议，但对第六合同年度商铺租赁状况等相关事实存有争议。一审法院认为，亚太管理公司作为涉案商城的统一托管方，负有对商城内物业的经营及管理义务，理应建立完善的管理制度记录商铺对外租退情况，妥善保管相应材料

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终3947号上诉人（原审被告）：镇江亚太五金电器城市场管理有限公司,住所地镇江市丁卯桥路四季经典24栋101室。法定代表人：吴春波，该公司经理。上诉人（原审被告）：镇江亚太投资有限公司,住所地镇江市丁卯桥路四季经典24栋101室。法定代表人：吴春波，该公司经理。两上诉人共同委托诉讼代理人：唐雷洪，江苏大唐人律师事务所律师。两上诉人共同委……