房屋买卖合同纠纷 （2019）冀01民终7157号

农民集体所有土地上建成的房屋具有人身属性，只有本集体经济组织成员可以购买，非本集体经济组织成员无法取得。原告的常住人口登记卡和凌透社区居委会证明信证实，原告为凌透村村民，对被告抗辩称原告不是凌透社区居民，不具备购房资格，不予采信。原、被告签订的《房号转让协议》、《借名买房补充协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，对该协议的效力予以确认。双方均应按协议履行，现原告已按协议约定履行了义务，被告亦应当按协议约定履行其义务，故对原告要求被告协助其履行双方签订的《房号转让协议》和《借名买房协议书的主张》予以支持。被告提交《凌透社区关于建设居民集资住宅楼明白纸》，主张涉案房屋不得转让，该明白纸载明为初步确定购房条件及意见，且是以明白纸的方式出现，非正式规定，亦不能证实是最终确定购房条件及意见，而且第三人答辩状中答辩至于协议的效力问题和后续履行问题，应由原、被告自行解决，涉及法律问题则由人民法院处理，该答辩亦未明令禁止转让，故对被告的抗辩不予采信。第三人凌透居委会、凌坤公司经原审法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一

农民集体所有土地上建成的房屋具有人身属性，只有本集体经济组织成员可以购买，非本集体经济组织成员无法取得。原告的常住人口登记卡和凌透社区居委会证明信证实，原告为凌透村村民，对被告抗辩称原告不是凌透社区居民，不具备购房资格，不予采信。原、被告签订的《房号转让协议》、《借名买房补充协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，对该协议的效力予以确认。双方均应按协议履行，现原告已按协议约定履行了义务，被告亦应当按协议约定履行其义务，故对原告要求被告协助其履行双方签订的《房号转让协议》和《借名买房协议书的主张》予以支持。被告提交《凌透社区关于建设居民集资住宅楼明白纸》，主张涉案房屋不得转让，该

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终7157号 上诉人（原审被告）：方己未，男，1955年10月24日生，汉族，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：任海丰，石家庄市长安大理法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：曹立军，男，1966年9月12日生，汉族，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：张书亮，河北世纪联合律师事务所律师。 原审第三人：石家庄市长安区居民委……