（2013）深中法房终字第1069号

郭兆良、万丰医院未提供涉案房产的建设工程规划许可证或其他合法报建手续，原审法院经调查亦无法查实上述资料。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。因此，万丰医院与梁某兰、李某平签订的《商铺租赁合同》及万丰医院、梁某兰、李某平、郭兆良签订的《补充协议》违反了法律的强制性规定，为无效合同，郭兆良、万丰医院之间的租赁关系无效。双方签订合同时，未对涉案商铺的合法性进行审查，亦未将租赁合同交由主管机关登记、备案，对于合同无效，郭兆良与万丰医院均有过错。无效的合同自始没有法律约束力，有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应各自承担相应的责任。因此，双方关于优先承租权的约定亦属无效，郭兆良要求行使优先承租权继续承租涉案商铺、确认芯宇之家与万丰医院合同无效以及要求芯宇之家交付涉案商铺，没有法律依据，原审法院不予支持。郭兆良主张万丰医院、芯宇之家承担郭兆良2012年9月、10月经营损失、装修损失、库存租金损失，但未就其主张提供相应证据，应承担举证不能的不利后果，原审法院对其

郭兆良、万丰医院未提供涉案房产的建设工程规划许可证或其他合法报建手续，原审法院经调查亦无法查实上述资料。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。因此，万丰医院与梁某兰、李某平签订的《商铺租赁合同》及万丰医院、梁某兰、李某平、郭兆良签订的《补充协议》违反了法律的强制性规定，为无效合同，郭兆良、万丰医院之间的租赁关系无效。双方签订合同时，未对涉案商铺的合法性进行审查，亦未将租赁合同交由主管机关登记、备案，对于合同无效，郭兆良与万丰医院均有过错。无效的合同自始没有法律约束力，有过错的一

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第1069号上诉人（原审原告）郭兆良被上诉人（原审被告）深圳万丰医院被上诉人（原审被告）深圳市芯宇之家家政服务部被上诉人（原审被告）欧国栋上诉人郭兆良与被上诉人深圳万丰医院（以下简称万丰医院）、深圳市芯宇之家家政服务部（以下简称芯宇之家）、欧国栋因房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2012）深宝法沙民初字第689号民事……