（2017）苏10执异55号

当事人或者其他利害关系人如果有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许；本案中，中诚评估公司及其评估人员具有相应评估资质，其受法院委托，依据法定估价规范对本案房地产进行评估，评估程序合法。中诚评估公司接受本院委托后，对估价对象及周边区域类似房地产进行实地勘察、调查后，综合分析所掌握的资料并根据估价对象的特点和估价目的，对合法建筑部分选用市场比较法和收益法进行评估，对无证建筑物部分采用成本法进行评估，并无不当。结合本案执行标的物曾经三次拍卖和变卖均流拍的情况，本次评估结果没有背离市场规律。此外，评估价格只是法院确定执行标的物拍卖保留价的参考，拍卖标的物的最终价值应由市场决定。异议人认为该评估价低于市场价格，但其未提供任何证据证实，故对该异议请求，本院不予支持。执行标的异议，系案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益而以自己的名义提出，本案异议人请求确认加建建筑物的权属归第三人所有，没有法律依据，本院不予支持。综上所述，异议人的异议请求，没有事实和法律依据，依法不予采纳。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最

当事人或者其他利害关系人如果有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许；本案中，中诚评估公司及其评估人员具有相应评估资质，其受法院委托，依据法定估价规范对本案房地产进行评估，评估程序合法。中诚评估公司接受本院委托后，对估价对象及周边区域类似房地产进行实地勘察、调查后，综合分析所掌握的资料并根据估价对象的特点和估价目的，对合法建筑部分选用市场比较法和收益法进行评估，对无证建筑物部分采用成本法进行评估，并无不当。结合本案执行标的物曾经三次拍卖和变卖均流拍的情况，本次评估结果没有背离市场规律。此外，评估价格只是法院确定执行标的物拍卖保留价的

江苏省扬州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏10执异55号异议人（利害关系人）：孙晓青，女，1967年12月19日出生，汉族，住扬州市广陵区。申请执行人：江苏扬州农村商业银行股份有限公司双桥支行，住所地在扬州市文汇东路114号。负责人王俊，该行行长。被执行人：刘斌，男，1971年6月24日生，汉族，住扬州市邗江区。被执行人：朱志兵，男，1970年5月56日生，汉族，户籍地在扬州市邗江区……