租赁合同纠纷 （2016）沪02民终3134号

万隆公司与富林修理厂经自行协商于2014年3月30日提前解除了双方签订的租赁合同，期间万隆公司承诺给予富林修理厂经济补偿，因此万隆公司应践行其承诺。同时富林修理厂的搭建物均遗留在万隆公司所有的不动产范围内，有一定利用价值，万隆公司应给予富林修理厂合理补偿。双方当事人对系争房屋残值的折旧率存有分歧，对此评估方称双方已明确计算，且6折计算较为合理，故原审法院采纳评估公司的意见取6折为妥，即富林修理厂的建筑搭建残值及相应工程的残值为人民币3，186,982元。庭审中万隆公司对土方外运及回填工程项目持有异议，但系争地块的在搭建、改造过程中土方工程必不可少，因此在万隆公司无证据证明系争地块无需整地的情况下，对万隆公司的主张不予采纳。违章建筑的搭建，双方当事人均存有过错，由此，结合本案的实际情况，酌定万隆公司给付富林修理厂补偿款人民币2,230，887.40元。至于房屋使用费，富林修理厂使用系争地块就应支付万隆公司费用直至搬离，故万隆公司要求富林修理厂自2014年6月26日起给付房屋使用费的诉讼请求，于法有据，原审法院应予支持。使用费的支付参照租金标准。据此判决：一、上海富林汽车修理厂应于本判决生

万隆公司与富林修理厂经自行协商于2014年3月30日提前解除了双方签订的租赁合同，期间万隆公司承诺给予富林修理厂经济补偿，因此万隆公司应践行其承诺。同时富林修理厂的搭建物均遗留在万隆公司所有的不动产范围内，有一定利用价值，万隆公司应给予富林修理厂合理补偿。双方当事人对系争房屋残值的折旧率存有分歧，对此评估方称双方已明确计算，且6折计算较为合理，故原审法院采纳评估公司的意见取6折为妥，即富林修理厂的建筑搭建残值及相应工程的残值为人民币3，186,982元。庭审中万隆公司对土方外运及回填工程项目持有异议，但系争地块的在搭建、改造过程中土方工程必不可少，因此在万隆公司无证据证明系争地块无需整地的情况

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终3134号上诉人(原审原告)上海万隆实业有限责任公司，住所地上海市。法定代表人张尔安，总经理。委托代理人朱耀文，上海市鹤鸣律师事务所律师。被上诉人(原审被告)上海富林汽车修理厂，住所地上海市。法定代表人周忠海，厂长。委托代理人周来林。上诉人上海万隆实业有限责任公司(以下简称“万隆公司”)因租赁合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院(20……